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- 銷售天數(shù):臺南減幅大，新北賣最久
- 議價空間:北市新北各增減，交易狀況兩樣情
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】2013年不少業(yè)者都反應(yīng)過年買氣暢旺，年前年後買氣似乎兩樣情，住商不動產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計2013年1月份與2月份的六都銷售天數(shù)與議價空間後發(fā)現(xiàn)，總體銷售天數(shù)增加0.1天，但議價空間卻減少1.8%，其中，桃園房市增加天數(shù)最多，高達10.2天，而臺南市減少8.4天，減少最多。在議價空間上，臺北市議價空間增加最多，達5.9%，新北市反而減少12.6%。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，實價公佈後，真正想要快速出售的屋主反而願意實在開價，也因此，不少賣壓較重的區(qū)域，議價空間不增反減。
就區(qū)域去化天數(shù)表現(xiàn)來看，新北市銷售天數(shù)最長，直逼70天，而臺南市縮小最多，縮小8.4天，徐佳馨分析，臺南市年後買氣轉(zhuǎn)旺，也讓平均銷售天數(shù)縮短，而新北市由於最近話題較少，加上成本已經(jīng)提高，對於購屋客戶來說，下手相對躊躇，也讓銷售天數(shù)居高不下。另一個值得注意的是，桃園縣買氣雖旺，但銷售天數(shù)仍大幅增加，除推估是案量增加外，預售市場火熱瓜分不少準買方應(yīng)該也是原因之一。
在民眾最關(guān)心的議價空間上，北市議價空間增加5.9%，幅度最高，新北市不增反減，而桃園議價空間明顯低於其他區(qū)域，2月份僅有一成，而南部由於基期低，議價空間容易出現(xiàn)暴漲暴跌，徐佳馨認為，議價空間隨著實價公開的資訊量增加，也逐漸走向穩(wěn)定之勢，整體來說，買方目前對價格較有概念，而銷售狀況也因屋主開價而走向快者恆快，慢者恆慢的M型化發(fā)展。
綜觀2013年市場，徐佳馨認為，實質(zhì)所得不見增加，低總價與低單價的「雙低」產(chǎn)品將持續(xù)發(fā)威，而隨著市場資訊越來越透明，買賣雙方將越來越有共識，價格也將逐漸走向平穩(wěn)。
